37.21亿元!岁启新元，桐梓花开，万象更新。2月20日，随着挂牌时间截止，作为长沙2021新春“第一拍”，岳麓区的桐梓坡片区C02-B55地块（网挂[2021]长沙市004号）国有建设用地使用权，被世界500强企业、央企华润集团旗下子公司华润置地竞得。
动起来、干起来、严起来！春节假期刚刚过去，长沙处处已是“起跑就是冲刺、开局就是决战”的奋斗姿态。这宗地块的出让，不仅让河西老牌繁华商业区重回大众视野，迈出了打造新湘雅健康城的关键步子，更彰显了岳麓区委、区政府加速建设“四精五有”品质城市，开启“三强四融”发展新征程的坚定信心。
项目效果图
区域效果图
以“四精五有”标准，建设河西中央商务区
摊开长沙地图，桐梓坡片区C02-B55地块位于望月路以东、桐梓坡路以南、银盆路以西、望月公园以北。地块总用地面积266亩，出让面积141亩，规划用途为商业商务居住用地，综合容积率≤5.8，总建筑面积约55万㎡。
据了解，竞得该地块的华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。2010年3月8日起，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。2020年前11月，华润置地的总签约金额约2460亿元，同比增长约8.53%，总签约面积约为1323万平米。
根据挂牌条件，华润在竞得该地块后，须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米。此外，华润还须出资建设望月路、桐梓坡小学及桐梓坡中学（学校均为暂定名）、桐梓坡消防救援站和绿地等配套。
已在长沙布局9大项目的华润，会赋予桐梓坡怎样的新色彩？
“我们要把这里打造成为长沙城市新名片，商业新标杆。”华润置地（湖南）有限公司总经理唐三阳说，华润根据自身的品质打造能力和优势，十分愿意为老城区的有机更新贡献力量，与长沙城市发展同频共振。
根据规划，桐梓坡片区将建成河西中央商务区。目前，桐梓坡大板房棚改项目的概念设计方案已出炉，将按照打造河西中央商务区的目标，以“四精五有”的标准，建成集高端商贸中心、高端住宅、一流教育为一体的城市综合体。同时，引入优质中小学教育资源，配套建设中小学，进一步夯实岳麓教育强区的基础。
值得期待的是，项目将引入华润万象城商业品牌，打造城市级标杆购物中心，全面助推河西乃至长沙市的商业产业升级。在中国，万象城(The Mixc)无疑是购物行业的领跑者。该品牌是华润集团旗下开发的高品质购物中心，倡导'一站式'消费和'体验式'购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。根据中国购物中心等级评价标准，2019年评定重庆万象城、青岛万象城、成都万象城为国家五星购物中心。
最佳区位、最优配套，河西最大城中村“蝶变新生”
说起桐梓坡，老长沙无人不知无人不晓。桐梓坡社区曾经是河西最热闹的小区之一，商业繁华；桐梓坡片区的医疗资源发达，人口密度高，交通便利。
20世纪七八十年代，由钢筋混凝土大板拼合而成的桐梓坡大板房建成。由于“服役”年限较长，大板房年久失修，普遍存在墙体开裂、房顶漏水、线路老化等问题，且区域内消防设施缺乏，存在较为严重的安全隐患，改造升级迫在眉睫，这个热闹的片区也与城市的高质量生长显得“格格不入”。
以旧换新、以危换安，成为当地居民的热切期盼。为此，在市委、市政府的领导下，岳麓区于2015年启动桐梓坡大板房棚改项目。项目位于英才园以东、桐梓坡路以南、火炬城以西、望月公园以北，是当时长沙一次性启动实施的单个征拆体量最大的棚改项目。
“桐梓坡大板房项目征拆既是发展工程也是民生工程。我们牢固树立‘以人民为中心’的思想，坚持公平公开公正，最大限度让利于民，促进了问题迎刃而解、项目快速腾地。”麓山控股集团相关负责人李曼介绍，项目启动后仅2个月就基本完成签约腾房，创造了当时全市国有土地征地拆迁的最快速度。
作为长沙城市有机更新的重要片区，桐梓坡有着无可比拟的区位优势，可谓山、水、洲、城，一地尽揽。该项目位于河西老城区核心地段，东揽湘江，南向西湖、岳麓山，对望橘子洲头，与河东的五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望，与河西的市府片区、湖南金融中心、大科城遥相呼应。地铁4、6号换乘站零距离直达全城，经湘雅路过江隧道、营盘路隧道、银盆岭大桥贯通东西。周边人流密集，商业氛围浓厚，凯德壹中心、绿地中央广场、步步高商业广场、王府井百货、24品生活中心、奥克斯商业广场竞相繁荣。
更另长沙其他区域艳羡的是，桐梓坡片区独有丰富的医疗和教育配套。“在目前的湘雅三医院、湘雅医学院、湖南师范大学医学院、湖南中医药大学等基础上，片区正规划打造新湘雅健康城，总面积约2.7平方公里。”知情人士介绍，新湘雅健康城项目将构建“设施一流、环境一流、技术一流、服务一流”的健康经济示范区，对标国际一流，打造全国标杆，建设成为集医疗服务、教学科研、商务办公、健身休闲、配套服务五大功能于一体的绿色生态智能国际范大健康产业城，实现城与人和谐共生、医与商联合共荣。
“该项目是河西未来商贸产业发展的一张名片，凝聚了岳麓区发展高端商贸业的梦想，承载着百万岳麓人的期待，将为岳麓区开启‘三强四融’发展新征程迈出新步伐。”岳麓区相关负责人如是说。
三十年河东，四十年河西。湘江西，麓山下，橘洲畔，城市“顽疾”解决了，人居环境改善了，桐梓坡正引领河西传统老城区凤凰涅槃，实现新的价值跃升。
（来源：岳麓区融媒体中心）